Loading...

Полезная информация

Сколько стоит моя квартира — узнай реальную цену

 

Каждый из нас так или иначе сталкивается с тем моментом, когда нужно решать квартирные вопросы. Может, однушка стала мала по причине грядущего пополнения в семье. Может, вы — наследник квартиры одного из родственников или вовсе собираетесь уезжать за рубеж. Во всех этих случаях мы заинтересованы в том, чтобы продать недвижимость как можно выгодней. И каждый из нас уверен что знает точно ответ на вопрос сколько стоит моя квартира. Но, как говрится говорят: “копейка рубль бережет” — тем более, от больших потерь убережет правильно оцененный квадратный метр. Но с оценкой можно переборщить, не зная реального положения на рынке, а потом удивляться, почему за полгода так и не поступило ни одного звонка.

Оценить недвижимость самостоятельно не значит бесплатно

Можно ли избежать проблем недо- или переоценки своей недвижимости собственными усилиями? Тут важно учесть несколько особенностей.

  1. Во первых, человек склонен быть к себе необъективным. Лучший пример тому: Иван написал стихотворение, которое кажется ему шедевром, и отправил его в газету. В ответ на его ожидания быть на первой полосе, он от редактора получает отказ с тонной критики.
  2. Или, другой пример. Часто туристы, которые въезжают в новую для себя страну, не успев обменять валюту на родине, бегут в первый попавшийся обменник, чтобы поскорей купить вон-ту самую открытку. Обменяв деньги, они идут дальше по улице, и через 300 метров замечают другой обменник. И глядя на его курс обмена, понимают, что если бы подождали немного, то вместо одной открытки купили бы 3.

Та же самая ситуация идет красной нитью сквозь всю череду самостоятельных попыток оценки недвижимости. Так же, как и любимый человек нам ценнее всех, так и любимая квартира в наших глазах гораздо ценней,чем в глазах рынка. Или мы настолько одержимы новой целью, что готовы поскорей расстаться с недвижимостью, непомерно занизив ее цену. В моем опыте были случаи, когда я покупал квартиру по стоимости  на 500 тысяч рублей ниже ее рыночной стоимости.
Хоть и грех жаловаться, но встав на место того человека, мне стало его жалко: зная реальную ее стоимость, я бы ни за что так дешево ее не продал. Да, эта квартира требовала капитального ремонта. Но владелец ее, пожилой дедушка, не знал реальной ситуации на рынке: ведь местоположение недвижимости влияет на стоимость гораздо больше, чем ее состояние. А до центра города от этой квартиры было ехать ровно 7 минут. Михаил продавал ее, чтобы купить дачу в ста километрах от Москвы. Он ее купил. Но обратившись к нам заранее, он мог бы купить дом. В итоге, стоимость самостоятельной оценки для него составила 500 тысяч рублей. Немаленькая сумма, правда?

Самостоятельная оценка может привести к крушению планов

Самостоятельная оценка может привести к крушению планов

Однако, финансовые потери еще не самая большая возможная плата за риск самостоятельной оценки недвижимости. Ведь выход на рынок с ценовым предложением, которое значительно дороже рынка вполне может привести к тому, что все связанные с жильем планы просто окажутся неосуществимыми.
Представьте себе ситуацию, когда в семье родился еще один ребенок, которому нужно жилое помещение и родители задумались о замене с доплатой своей однокомнатной квартиры на двухкомнатную. В таком случае расчет у них будет простой. Рыночная цена двухкомнатной квартиры в желаемом районе, допустим 10000000 рублей, сбережений у семьи 2000000 рублей, путем простой математики получаем стоимость которую нужно выручить за квартиру — 8000000 рублей. Вот и все, ответ на вопрос сколько стоит моя квартира «успешно» найден, объявление размещено и родители с чувством выполненного долга занимаются своими делами и ждут звонков и очереди из покупателей. И только специалист рынка недвижимости знает, что звонков они не дождутся, а дождутся вопроса через 10 лет от уже выросшего ребенка: почему у моих одноклассников есть своя комната, а у меня нет.

Сколько стоит моя квартира знает риэлтор

Одна наша клиентка, Марта, обратилась к нам в декабре 2015-го года. Под новый год она разводилась с мужем, поэтому им нужно было как можно скорее продать квартиру, чтобы разделить доли. Когда она позвонила к нам в офис, то сказала примерную сумму, за которую они готовы ее продать. Мы ничего ей не ответили, но предложили приехать и оценить самим. После недолгих уговоров она согласилась.
И каково было ее удивление, когда мы выяснили, что квартира стоит на 400 тысяч рублей дороже: ведь ту цену, которую она запросила, предлагают за такую же, но без ремонта.  Но учитывая пожелание супругов продать квартиру как можно скорей, мы поставили цену в 300 тысяч рублей сверху, и покупатели нашлись уже к началу января. Сохраненные средства для Марты уж конечно были не лишними в семейном бюджете.

Почему стоит обратиться за оценкой к специалисту

Почему стоит обратиться за оценкой к специалисту

Несомненно то, что Вы продадите квартиру более успешно и выгодно, если обратитесь к специалисту с многолетним опытом.

  1. Во-первых, специалист заинтересован (возможно, даже больше Вас) продать недвижимость по ее максимальной стоимости.
  2. Во-вторых, у специалиста есть база потенциальных клиентов, благодаря чему вопрос продажи становится на месяца короче.

Будьте уверены, что он уже продавал недвижимость с такой же планировкой, как Ваша, и с похожим ремонтом. Поэтому, он точно знает ее оптимальную стоимость. Имя такому специалисту — риэлтор. И Именно риэлтор это как раз тот человек который знает ответ на вопрос сколько стоит моя квартира обычно лучше самих хозяев жилья, в силу своей объективности и ежедневном нахождении внутри рынка недвижимости, в который обычные люди погружаются как правило всего-лишь несколько раз в жизни

Наша компания Мосриэлтор существует уже десять лет. За это время мы помогли продать и купить несколько сотен объектов, включая квартиры, дома и участки земли. Мы гордимся тем, что не имеем недовольных клиентов, потому что клиент всегда получал то, что хотел. Его недвижимость не только продавалась, но и сама сделка часто была выгодней, чем он мог предполагать. Наша практика показывает, что 95% клиентов оценивают свою недвижимость неверно — с завышенными или заниженными ожиданиями. И даже, если это вопрос пары
сотен тысяч рублей: эти деньги никогда не бывают лишними.

Мы считаем, что главное, чем можно заслужить доверие клиента — это работать на совесть. Поэтому, нам доверяют люди. Не менее важен и индивидуальный подход: каждый случай — уникальный, с особыми обстоятельствами и пожеланиями. Когда мы слушаем клиента, и клиент слушает нас, тогда мы добиваемся взаимного успеха.

Наши консультации бесплатны, так как мы уверены в результате. Их можно получить по  телефонам

  • +7 (495) 542-01-53;
  • +7 (965) 291-72-72;
  • +7 (965) 293-72-72

или заглянув на чашечку кофе к нам в офис, по адресу Москва, Архангельский переулок, 9.

Продажа недвижимости не любит спешки. И поверьте, уделив нам всего один час, вы сэкономите во много раз больше не только времени, но и средств.

software to remove adware