Loading...

Полезная информация

Купить квартиру в Москве — как это сделать правильно

 

Вот наконец настал тот замечательный день когда Вы задумались о том что пора купить квартиру в Москве. У вас имеется необходимая сумма денег или решение банка об ипотеке и кажется, что все дело сделано и цель достигнута. Но это не так сам процесс выбора и покупки квартиры это очень ответственное мероприятие, которое требует большой подготовки, временных, физических и финансовых затрат. Что ж, пора разобраться, какие нас ждут трудности, подводные камни и сюрпризы на этом пути.

Какая квартира нужна

Для начала нужно определиться, какая именно квартира вам нужна. Если квартира нужна для проживания семьи, то важно предусмотреть возможное увеличение семьи -рождение детей и покупать жилплощадь «на вырост». Если же бюджет ограничен и ясно, что покупаемая жилплощадь лишь временное решение и жилищные условия в будущем придется улучшать, то лучше взять квартиру максимально ликвидную, которую можно будет быстро и выгодной продать в будущем. Если квартира покупается как инвестиция — для сдачи в аренду, нужно учесть особенности расположения и удобства для потенциальный арендаторов. Исходя из потребностей, определяется нужная площадь, приемлемые этажи дома, желаемый район где должна находится квартира.

Поиск подходящий вариантов

Поиск подходящий вариантов квартиры в Москве

После того как определились с основными параметрами квартиры можно начинать рассматривать варианты и начинать просмотры понравившихся вариантов в объявлениях.

Вот здесь нас и поджидает первый подводный камень — информация. Дело в том, что в объявлениях зачастую указаны неверные данные, особенно для тех квартир, которые с трудом продаются, делается это для того, чтобы любым способом привлечь покупателей на просмотр, а затем уже проводить работу с ними на месте убеждая, что недостатки не так уж и критичны и пытаясь «впарить» тяжело продающуюся жилплощадь. Эта проблема может стать довольно остро, когда из 5 просмотров, реально подходящие варианты будут максимум в двух и это еще неплохой процент.

Эта проблема легко решается, если подключить к работе людей, которые работают на рынке ежедневно и профессионально — риэлторов. При работе с агентами по недвижимости сомнительные варианты будут отфильтровываться вашим агентом, который имеет доступ к базе реальных и активных продавцов квартир из которой он будет выбирать варианты на просмотр для своих клиентов в первую очередь, поэтому ваше время будет тратиться только на реальные варианты и ни одна поездка не будет напрасной.

Немаловажно для того чтобы купить квартиру в Москве и то что агент при просмотре квартиры укажет вам на реальные недостатки в ремонте, состоянии квартиры и коммуникаций, задаст правильные уточняющие вопросы продавцу, на основании ответов на которые можно будет составить не предвзятое мнение о реальной цене жилплощади.

Цена квартиры в Москве

Цена квартиры в Москве

Цена является очень немаловажным фактором. Ориентируясь только на объявления продавцов, мы можем составить ложной представление о реальном положении вещей на рынке и купить квартиру по завышенной цене, даже не подозревая об этом, а это уже прямая потеря денег, которые можно было бы потратить на ремонт, новую мебель и любые другие полезные вещи для обустройства на новом месте.

И снова решение проблемы есть — это риэлтор, который находится в рынке недвижимости ежедневно, с утра до вечера и если он занимается вашим вопросом, то будьте уверены, что вам не придется переплачивать, за новую квартиру, а если подвернется действительно удачный вариант, при котором можно будет купить квартиру дешевле рынка, то именно агент по недвижимости укажет вам на него и поможет сделать так чтобы он достался именно вам.

Важный момент формирования окончательной цены квартиры в Москве это торг. Здесь нам на помощь придет риэлтор, который может хладнокровно и спокойно, как нейтральный участник сделки провести переговоры с продавцом и привести веские аргументы, подкрепленные знанием рынка, которые позволят получить скидку у продавца. Конечно, продавцы могут быть разными и некоторые могут твердо стоять на своей цене, особенно, если поймут, что квартира вас заинтересовала, однако участие агента в процессе торгов значительно повышает вероятность снижения цены.

Сопровождение сделки

Сопровождение сделки при покупке квартиры в Москве

И вот квартира найдена, вопрос цены с продавцом решен и дальше у нас впереди документальная подготовка к сделке. Для того чтобы успешно купить квартиру в Москве на этом этапе необходимо:

  1. Провести проверку документов на недвижимость.
  2. Изучить историю приобретаемой недвижимости.
  3. Подготовить необходимые документы для сделки

Все эти операции конечно можно выполнить самостоятельно, предварительно изучив и разобрав горы информации о том, какие документы необходимы на сделку и в какую инстанцию нужно ехать, чтобы их получить, но ради нескольких сделок за всю жизнь смысла в этом особого нет. Те люди, которые ценят свое время, доверяют профессионалам, они на самом деле находятся рядом с нами, достаточно просто позвонить по телефонам:

  • +7 (495) 542-01-53,
  • +7 (965) 293-72-72,
  • +7 (965) 291-72-72

и договориться о встрече в офисе, где за чашкой кофе или чая обсудить все подробности и нюансы предстоящей сделки с вашим агентом.
На этом этапе также проверяется участие жилья в различного рода мошеннических схемах, которых к сожалению на рынке недвижимости достаточно много.

На самой сделке риэлтор осуществит полный контроль

  • правильности расчетов;
  • оформления договоров;
  • подачи документов на регистрацию недвижимости:

И конечно же, агент будет постоянно на связи и в курсе ситуации вплоть до освобождения квартиры старыми хозяевами и Вашим успешным вселением.

 

software to remove adware