Loading...

Полезная информация

Как проверить квартиру перед покупкой и избежать рисков

Как проверить квартиру перед покупкой и избежать рисков

Покупка квартиры это очень ответственный шаг. Очень часто на покупку жилья люди отдают все сбережения, которые у них есть и еще и берут ипотечный кредит. Объект такой серьезной покупки необходимо досконально изучить перед сделкой, потому что в случае проблем потери могут оказаться просто катастрофическими. Сегодня мы расскажем о том как проверить квартиру перед покупкой.


Зачем проверять квартиру и ее собственников перед покупкой

Зачем проверять квартиру и ее собственников перед покупкой

Конечно, любому покупателю после того, ка кон нашел отличный вариант поскорее отдать деньги, оформить сделку и начать жить в новой квартире, о которой мечтали и к покупке которой стремились уже долгое время. Но все мечты могут рассыпаться в пыль, если пренебречь предварительной тщательной проверкой истории квартиры и ее владельцев. Ведь даже небольшое на взгляд неискушенного обывателя «пятнышко» в истории объекта может служить источником серьезных проблем в будущем. Последствия таких проблем могут быть очень негативными, вплоть до отмены сделки.

Нельзя исключать и фактор мошенничества. Мошенники используют достаточно продуманные и сложные для простого обывателя схемы, которые может вычислить только квалифицированный юрист, занимающийся сделками по недвижимости. При этом аферисты обычно ищут свою жертву очень часто через объявления с пометкой «без посредников», якобы для уменьшения стоимости расходов, а на самом деле для того чтобы к сделке не были привлечены специалисты. Последствия такой сделки, проведенной самостоятельно легко предугадать — жертва останется без денег и без купленной квартиры. Самое печальное в этой ситуации то что такие дела очень редко раскрываются правоохранительными органами. И даже в случае успешного расследования с деньгами можно распрощаться на всегда.

Что необходимо проверить до покупки квартиры

Что необходимо проверить до покупки квартиры

  1. Документы владельца на право собственности (правоустанавливающие и сопутствующие) .
  2.  Получить и проверить архивные вписки для того чтобы знать кто в квартире был прописан, когда и по какой причине выписан и нет ли лиц в данный момент не прописанных, но имеющих право на проживание в квартире.
  3. Историю перехода права собственности на квартиру для того чтобы понимать когда, сколько раз и на каком основании квартира меняла собственника.
  4. Выписку из ЕГРП — Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество из которой видно была ли квартира объектом судебных разбирательств, наложены ли на нее какие-либо обременения, а также актуальный и полный состав собственников
  5. Запросить у владельца квартиры справку ЕЖД или выписку из домовой книги для получения полной информации о жилом помещении
  6. Выписку с лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  7. Приобреталась ли квартира в браке, в этом случае для совершения сделки будет необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу совместно нажитого имущества.
  8. Справку из ПНД (психо-неврологического диспансера) и НД (наркологического диспансера) о том, что продавец недвижимости не стоит на учете в этих учреждениях и имеет право на совершение сделок с недвижимостью.
  9. Проверить не имеет ли продавец долговых обязательств, которые могут в дальнейшем дать возможность кредиторам оспорить сделку в суде.

Не правда ли, впечатляющий список.? Представьте, сколько необходимо потратить времени, нервов и сил на то чтобы со всем этим собрать и ознакомиться. Но плохая новость состоит в том, что обычный житель города Москвы, который покупает квартиру в первый или второй раз в жизни, даже вооружившись всеми перечисленными бумагами, не получит гарантию на то что с квартирой все в порядке, ведь кроме того что получить эти документы необходимо будет проанализировать.

Как проверить квартиру перед покупкой знает риэлтор

Как проверить квартиру перед покупкой знает риэлтор

И здесь уже без специалиста не обойтись. Причем, в данном случае будет работать не только агент по недвижимости, но и практикующий юрист по недвижимости, который проведет тщательный анализ всех собранных документов и сделает выводы о юридической чистоте покупаемого объекта.

Кроме того, что необходимо проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры, очень важно получить полную информацию о собственниках жилья, причем как юридическую, так и обычную бытовую. Ведь люди, которые живут в квартиру волей или неволей оставляют после себя след и впечатление среди соседей, который они бессознательно переносят на новых жильцов, что тоже сильно повлияет на качество дальнейшей жизни. Эту информацию можно узнать побеседовав с соседями о собственниках продаваемой квартиры.
Как видите, проверить квартиру перед покупкой — работа достаточно серьезная и трудоемкая, требующая участия квалифицированных специалистов по недвижимости и юристов. Это позволит предотвратить серьезные риски и избежать печальных последствий в будущем.
И агенство МОСРИЭЛТОР с радостью поможет вам пройти этот трудный пусть. Наши юридические специалисты досконально проверят истории квартиры и ее владельцев, а агент по недвижимости выяснит на месте все нюансы и к моменту сделки Вы будете знать о своей новой квартире в Москве абсолютно все.

Звоните нам по телефонам:

  • +7 (495) 542-01-53,
  • +7 (965) 293-72-72,
  • +7 (965) 291-72-72

и получите полностью бесплатную консультацию о том как проверить квартиру перед покупкой и чем мы можем в этом помочь. Вы можете посетить наш офис и за чашкой чая или кофе более досконально обсудить Ваш вопрос.

software to remove adware