Loading...

Полезная информация

Как продать квартиру в Москве по максимальной цене

Как продать квартиру в Москве по максимальной цене

 

В силу жизненных обстоятельств бывает, что наступает такой момент, когда необходимо продать квартиру в Москве. Это может быть вызвано необходимостью расширить жилплощадь, вложить средства в доходный бизнес или переехать в другой регион. Причин может быть сколько угодно, но независимо от них, цель всегда одна — получить за свою квартиру максимально высокую цену. Как ее достичь мы и рассмотрим в этом материале.

Оценка квартиры в Москве

Оценка квартиры в Москве

Чтобы продать квартиру в Москве с максимальной выгодой самое первое что нужно сделать это определить ее реальную цену. Если поставить цену выше рынка — не будет звонков и покупателей, если поставить цену ниже рынка продать можно быстро, но потерять на этом деньги.

Определить цену квартиры можно несколькими способами:

  • на основании объявлений в интернете;
  • обратиться в оценочную компанию;
  • обратиться в агентство недвижимости;

Объявления в интернете

Определяя цену на основании объявлений о продаже квартир, аналогичных параметрам продаваемой нами квартиры, мы получаем не реальную рыночную цену, а цену по которой хозяева хотят продать свои квартиры, ведь мы ничего не знаем о результатах их усилий по продаже и из объявления нельзя понять сколько времени уже владельцы продают свою недвижимость. Также широко известен трюк с подачей нескольких десятков объявлений о несуществующих квартирах с нужными параметрами для того чтобы создать видимость большого количества предложений по определенной цене.

Оценочные компании

Оценочные конторы также не могут похвастать достаточной рыночной объективностью в своем отчете. В принципе они проделывают примерно тот же анализ объявлений и информации о продаже квартир, только имеют больше источников информации, но они не имеют данных о реально прошедших сделках и ценах, по которым они были проведены.

Агентство недвижимости

И только обратившись в агентство недвижимости можно получить цену максимально близкую к рыночной реальности. Так происходит потому что риэлторы это те, кто собственно и проводит сделки, они имеют статистику совершенных сделок и на ее основании могут назвать цену или диапазон цен по которым квартира может быть действительно продана.

Поиск покупателей на квартиру в Москве

Поиск покупателей на квартиру в Москве

Когда определились с ценой, нам предстоит самый сложны этап — это поиск покупателя. Что сделает обычный человек, который решил самостоятельно заняться продажей квартиры в Москве? Найдет несколько сайтов по продаже недвижимости, даст там объявления и будет ждать звонков. Возможно есть квартиры для которых этих действий будет достаточно, но учитывая огромное количество вариантов квартир в продаже, вероятность успешного исхода при таком подходе невелика.
Если заниматься продажей квартиры в Москве будет профессионал, то поиск покупателей не ограничится простой подачей объявлений, профессиональные риэлторы:

  1.  Сделают объявление уникальным и выделяющимся на фоне тысяч одинаковых предложений.
  2.  Сделают фотографии вашей квартиры в самое освещенное и солнечное время и с самых красивых ракурсов.
  3. Разместят объявления на самых популярных и эффективных ресурсах, откуда их разберут мелкие и средние базы по недвижимости, тем самым ваше объявление о продаже квартиры в Москве охватит максимальную аудиторию.
  4. Будут мониторить вашу рекламу в период первичного размещения (10 дней) — подсчитывать количество звонков от заинтересованных покупателей, отделять их от звонков других агентов, предлагающих свои услуги, следить за количеством просмотров рекламы, все эти действия дают возможность оценить реакцию рынка на наше предложение и если необходимо, сделать корректировку.
  5. Проведут рекламную кампанию в районе расположения квартиры — расклеят объявления, повесят баннер, распространят информационные листовки о продаже квартиры — ведь лучшие покупатели это покупатели с этого же района, которые знают все его плюсы и привыкли в нем жить, очень часто за то чтобы не менять район они готовы приобрести квартиру немного дороже.
  6. Агент будет брать трубку и отвечать на звонки в течении всего дня, для него нет неудобных ситуаций, когда вы находитесь на совещании, забираете ребенка из школы или пошли в кино.
  7. Риэлтор сможет быстро после звонка потенциальных покупателей съездить и показать квартиру, в удобное для них время, в то время как владелец квартиры не всегда может сразу это сделать.
  8. Аргументировано отстаивать вашу цену во время торга с покупателями. Как нейтральный участник сделки он будет спокойно придерживаться вашей ценовой политике и держать цену в заранее оговоренных рамках.

Подготовка документов к продаже квартиры в Москве

Подготовка документов к продаже квартиры в Москве

Агентство по недвижимости сможет быстро подготовить документы к сделке по продаже квартиры. Это очень важный момент, потому что покупатели с деньгами обычно настроены на быструю покупку и отдают предпочтение вариантам с уже оформленными документами, где возможен быстрый выход на сделку. Не стоит упускать это важное конкурентное преимущество при продаже квартиры в Москве

Все эти трудные этапы помогут безболезненно пройти специалисты агенства недвижимости Мосриэлтор. Наши риэлторы провели уже сотни сделок по продаже квартир и имеют огромный практический опыт в полном цикле сопровождения сделки.
Звоните нам по телефонам:

  • +7 (495) 542-01-53;
  • +7 (965) 293-72-72;
  • +7 (965) 291-72-72;

Мы проведем консультацию для Вас совершенно бесплатно, также можно посетить наш офис, где за чашечкой кофе мы подробно расскажем чем сможем помочь.

software to remove adware