Loading...

Полезная информация

Альтернативная сделка по недвижимости в Москве

Альтернативная сделка по недвижимости в Москве

Альтернативная сделка по недвижимости это сделка в которой одновременно происходит покупка новой и продажа старой квартиры. Такие сделки очень востребованы потому что достаточно много семей уже имеют какое-то жилье и их интересует улучшение жилищных условий, а если в семье есть, например, несовершеннолетние дети и нет возможности сначала за полную сумму купить новую квартиру, а затем продать старую, то альтернативная сделка — единственный вариант это сделать. В этой публикации мы рассмотрим какие трудности надо преодолеть, чтобы провести такую сделку и какие она дает преимущества как покупателям, так и продавцам.

Чем хороша альтернативная сделка по недвижимости в Москве

Финансовая безопасность

Финансовая безопасность при альтернативных сделках

Когда проходит альтернативная сделка по недвижимости в Москве, продажа и покупка квартиры происходит в один день, поэтому участники сделки не уезжают и не покидают место проведения сделки с крупной суммой денег. Для большого количества людей это очень важный фактор, потому что они с опасениями относятся к хранению крупных сумм дома или даже в банках. Также способствует нежеланию собственников иметь на руках деньги вместо недвижимости нестабильная финансово-экономическая обстановка в стране для которой характерны существенные колебания курсов валют, а значит есть риск финансовых потерь в то время, когда одна квартира продана, а другая еще не куплена.

Удобство для участников сделки

Удобство для участников альтернативной сделки

При альтернативной сделке сроки оформления, регистрации и освобождения квартир подбираются таким образом, что бы участники сделки могли сразу же переехать из старой квартиры в новую, без необходимости искать и снимать временную жилплощадь, пока происходит процедура переоформления.

Выгодная цена

Для контрагентов участников альтернативной сделки тоже есть существенный плюс — если на старую квартиру уже найден покупатель или найден хороший вариант новой квартиры, то альтернативщики вполне могут пойти на уступки переговорах о цене для того чтобы не упустить уже подходящий для них вариант

Трудности при проведении альтернативной сделки с недвижимостью в Москве

Как известно, все в мире имеет обратную сторону, не является исключением и альтернативная сделка, кроме своих очевидных удобств, при ее проведении участникам придется столкнуться с трудностями.

Поиск вариантов

Поиск вариантов для альтернативной сделки

Поиск вариантов для альтернативной сделки очень сложный процесс — ведь надо найти и продавца и покупателя, причем сделать это в один и тот же промежуток времени, потому что и покупатель старой квартиры не намерен долго ждать с деньгами на руках пока найдется вариант для покупки, и продавец новой квартиры также не готов долго ждать пока найдется покупатель. В этой ситуации если найден один из участников, приходится очень срочно определяться со вторым участником, причем зачастую придется идти на какие-то компромиссы.

Организация сделки

Организация альтернативной сделки

Кроме того, что покупателя и продавца нужно найти, необходимо организовать весь процесс так, чтобы на сделку все вышли одновременно, а для этого нужно:

  1. Подготовить техническую документацию для ипотеки для того чтобы не тратить время, когда появится покупатель
  2. Разобраться с перепланировкой, если таковая имеется — или узаконить или вернуть в прежнее состояние.
  3. Разместить рекламу своего объекта во всех базах и досках объявлений по недвижимости и одновременно производить поиск того, что нужно, договариваться о просмотрах и ездить на них.
  4. Как только будет найден покупатель на старую квартиру, нужно будет обговорить условия выхода на сделку, сроки освобождения квартиры и очень срочно искать объект для покупки.
  5. Важно — если первым найден вариант покупки и даже если квартира очень понравилась, нельзя вносить задаток за нее, пока не найден продавец, иначе можно остаться без него.
  6. После того как все варианты найдены, обговорены условия и выданы задатки, начинается подготовка к самой сделке, в рамках которой нужно составить договор купили/продажи, оговорить условия по передачи денежных средств, определиться со сроками и условиями освобождения квартиры.

Большое количество участников

Из-за того, что в сделке принимают участие как минимум 3 стороны — сами переселенцы, продавец их новой квартиры и покупатель старой и это только в самом простом случае, бывалые риэлторы рассказывают, что встречали цепочки из 10 квартир и больше, приходится очень постараться, чтобы учесть интересы всех сторон. При таком большом количестве участников — а это обычно не 3 человека, а как минимум 3 семьи необходимо постоянно гасить конфликты и взаимное недовольство. Это очень сложно, особенно учитывая что речь идет о таком важном для любой семье деле, как жилье.

Как проводить альтернативную сделку

Как проводить альтернативную сделку

Исходя из всего, что описано выше напрашивается однозначный вывод — альтернативная сделка по недвижимости в Москве без участия профессионалов просто не состоится.
Начиная от подбора вариантов, где необходим объективный и беспристрастный анализ стоимости того жилья, которое имеется на продажу и реальной ситуации на рынке недвижимости, чтобы понять на что можно ориентироваться и на что рассчитывать и заканчивая организацией сделки, улаживанию спорных вопросов, правильному оформлению и сведению всех сделок к одному дню- везде нужен профессиональный риэлтор. Более того, не каждый агент по недвижимости сможет справиться с подобной задачей.
Именно поэтому у нас, в агентстве по недвижимости Мосриэлтор, альтернативными сделками занимаются только риэлторы со стажем, которые хорошо представляют себе с чем придется столкнуться каждому участнику подобной сделки.
И если Вы задумались об одновременной продаже и покупке квартиры, звоните нам по телефонам

  • +7 (495) 542-01-53,
  • +7 (965) 293-72-72,
  • +7 (965) 291-72-72

и приходите к нам в офис, где за чашечкой кофе или чая мы расскажем о том, как и что будет происходить подробно на каждом этапе, проведем абсолютно бесплатную и ни к чему не обязывающую Вас консультацию.

software to remove adware